El costo de las viviendas en Ontario se ha disparado en los últimos años, dificultando que los canadienses puedan permitirse su primera vivienda. Son muchos los factores que han contribuido a la fuerte subida de los precios de la vivienda. La inflación, las dificultades en la cadena de suministro, la bajada de los tipos de interés y los inversores inmobiliarios extranjeros han influido. Para bajar los precios de la vivienda, los gobiernos federal y provincial están poniendo en marcha algunas medidas. Una de las que está aplicando el gobierno de Ontario es el aumento del impuesto sobre la especulación de los no residentes (NRST, por sus siglas en inglés).
¿Qué es el impuesto sobre la especulación de los no residentes?
El impuesto sobre la especulación de los no residentes es un impuesto que se aplica a las propiedades adquiridas en Ontario por personas que no son canadienses. El NRST también se aplica a las sociedades extranjeras y a los fideicomisos imponibles.
A partir del 30 de marzo de 2022, hay dos cambios significativos que el gobierno de Ontario ha aplicado al NRST. Uno fue aumentar el tipo impositivo del 15% al 20%. El otro fue ampliar el impuesto NRST a toda la provincia. Anteriormente sólo se aplicaba en la región de Greater Golden Horseshoe (GGH, por sus siglas en inglés) de Ontario.
El impuesto sobre la especulación de los no residentes se aplica a la mayoría de las propiedades residenciales. Quedan excluidas las propiedades utilizadas con fines agrícolas, comerciales e industriales, así como las que tienen más de seis unidades de alquiler.
¿Cómo se calcula el impuesto sobre la especulación de los no residentes y quién lo paga?
El gobierno de Ontario aplica el 20% del NRST al valor total de la propiedad.
Las personas exentas del NRST deben saber que, si compran una propiedad con un extranjero, el NRST seguirá aplicándose. Todos los propietarios del inmueble son responsables del pago del impuesto sobre la especulación de los no residentes.También conviene saber que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (LTT, por sus siglas en inglés) está por encima del NRST.
¿Por qué el gobierno de Ontario impone el NRST?
Las acciones especulativas de los inversores inmobiliarios extranjeros alimentan las guerras de ofertas. Lo que hace casi imposible que el canadiense promedio consiga un pago inicial o la aprobación de una hipoteca para viviendas sobrevaloradas.
El propósito del NRST es encarecer a los extranjeros la compra de viviendas de inversión en Ontario. El mayor costo hace que la inversión sea menos atractiva. Con menos inversores extranjeros, el mercado de la vivienda debería enfriarse, facilitando a los canadienses el acceso a una vivienda.
¿Hay rebajas disponibles para el NRST
Los extranjeros que compren una vivienda y se conviertan en residentes permanentes más adelante, pueden optar a la rebaja disponible para el NRST.
La rebaja del impuesto sobre la NRST funciona de la siguiente manera.
Los extranjeros que hayan pagado el impuesto sobre bienes inmuebles y se conviertan en residentes permanentes en los cuatro años siguientes a la compra de la vivienda pueden solicitar la bonificación del impuesto sobre bienes inmuebles.
Para tener derecho a la bonificación, debe ser el propietario de la vivienda o copropietario con su cónyuge. También debe utilizar la vivienda como residencia principal en los 60 días siguientes a la compra de la misma y permanecer en ella hasta que solicite la bonificación.
La solicitud de la bonificación del impuesto sobre la NRST debe presentarse en un plazo de 90 días a partir de la fecha de adquisición de la residencia permanente. El incumplimiento de este plazo puede suponer la denegación de la bonificación.
Para ayudar a cumplir ese plazo, no es necesario esperar a recibir la tarjeta de residencia permanente antes de presentar la solicitud. Para presentar la solicitud de reembolso basta con un documento de confirmación de residencia permanente firmado o una carta del IRCC en la que se comunique la condición de residente permanente.
Exenciones de la rebaja del impuesto de especulación para no residentes
Hay dos exenciones que permiten a un extranjero comprar una vivienda y seguir optando a la bonificación del NRST. Ambas exenciones sólo se aplican a las propiedades adquiridas antes de la reciente actualización. Además, deben encontrarse en la región del Greater Golden Horseshoe.
La rebaja del NRST para estudiantes internacionales
Un estudiante extranjero que estudie aquí en Canadá puede optar a la rebaja del NRST. Hay criterios, tales como la carga de cursos y la asistencia a una «institución aprobada», necesarios para calificar.
Rebajas para extranjeros que trabajan en Ontario
Según ciertas directrices, un extranjero que trabaje en Ontario puede optar a la rebaja del NRST. Algunos de los criterios son el número de horas trabajadas por semana y el hecho de tener un permiso de trabajo de al menos un año.
¿Quién está exento del Impuesto sobre la Especulación de los No Residentes?
Hay algunas excepciones en lo que respecta al NRST. Un nominado, una persona protegida o el cónyuge de un nominado o de una persona protegida pueden estar exentos de pagar el impuesto adicional. Los cónyuges de ciudadanos canadienses o residentes permanentes también están exentos.
Nominado
Un nominado es un ciudadano extranjero que es nominado en el marco del Programa de Nominación de Inmigrantes de Ontario.
Personas protegidas
Las personas protegidas tienen el estatuto de refugiado en virtud de la Ley de Inmigración y Protección de los Refugiados (Canadá).
Cónyuge
Los extranjeros casados con una persona exenta de pagar el NRST, también están exentos. Para tener derecho a la exención, tanto el extranjero como el cónyuge deben ser propietarios de la vivienda juntos y vivir en ella como residencia principal.
El aumento del precio de la vivienda es evidente en muchas ciudades de Ontario. Las compras por especulación extranjera son uno de los factores que impulsan el aumento de los precios en el mercado inmobiliario. El gobierno de Ontario se ha comprometido a hacer que las viviendas sean asequibles para los canadienses. Una de las formas en que están cumpliendo ese compromiso es aumentando el impuesto sobre la NRST, lo que hace que a los extranjeros les resulte menos atractivo comprar casas de inversión en Ontario.
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